新疆阿勒泰市南区约6.3亩加油站地块

一、项目介绍
区位及大小：地块位于阿勒泰市南区，东临规划建设用地，南临规划绿地，北临规划加气站，西临规划花园延伸段，规划建设用地面积为4201㎡（约6.3亩），用地性质为公用设施营业网点用地；
地块参考价：30万/亩；
规划指标：容积率≤0.8；建筑密度≤30%；绿地率≥25%；
建筑设计要求：
1、应按国家《汽车加油加气站设计规范》及现行国家有关标准的规定进行总平面规划方案设计，平面布局应合理，功能分区明确；
2、建筑规模：总计容建筑面积不得超过3363.2㎡，（终以不超过规划设计条件审定的设计方案为准）；
3、建筑高度：建筑高度不超过24M，以底层为主；
4、建筑后退规划用地边界线距离：
选址西侧临城市主干道花园路（道路红线宽40米），根据新疆维吾尔自治区工程建设标准《城市规划管理技术规定》（试行）XJJ013-2004为依据，临花园路的建筑后退道路红线不低于12米；
站房及其他附属建构筑物红线要求：
东侧：与相邻地块间距10米（作为防护绿化带）；
南侧：与相邻地块间距10米（作为防护绿化带）；
北侧：与相邻地块间距10米（作为防护绿化带）；
二、地块优势：
1、地块为目前南区出让的加油站用地，地块规整，总面积为4201㎡（60m×70m），已达到“七通一平”的建设条件，投资小，收益高；
2、地块处于南区核心地带，靠近主干道团结路及迎宾路，是通往奎阿高速公路、火车站的必经道路，待南区全面建设完成后，周边车流量将会非常大，而且地块周边有大量的集资建房（已建成并交付使用）、政府行政单位及公交枢纽总站，该加油站未来发挥的作用及商业价值潜力将非常大。
3.该地块紧邻广汇能源加气站，该加气站地块出让时间为2013年12月，面积6.3亩，成交价34万元/亩。本次出让地块作为南区目前的加油站出让用地，价格优势明显，现在是投资的佳时机。
4.阿勒泰南部片区规划面积7平方千米，南区规划总人口6.7万人（5年规划），是未来阿勒泰城市发展的重心，更是未来人口聚集地。