阿勒泰市地区二中土地项目 投资收益权标的介绍

一、城市简介：
1、地理位置：阿勒泰市是阿勒泰地区地委、行署所在地，是阿勒泰地区政治、文化中心、旅游集散地。“阿勒泰”是哈萨克语，是“六月”之意。阿勒泰市位于新疆西北部，地处阿尔泰山南麓、准噶尔盆地北缘。地缘优势在于，阿勒泰市与蒙古、哈萨克斯坦、俄罗斯三国陆路相接。东、南与福海县接壤，西与布尔津县相邻，西南与吉木乃县交界，北面与蒙古人民共和国接壤，边境线长96公里。境内地形东高西低，呈典型的山麓地貌特征，自北向南呈明显的梯降式垂直分布，自上而下可分为北部山区、南部丘陵区和山间冲积平原区。市境南北长156公里，东西宽130公里，总面积1.1万平方公里；城市建成区面积10.62平方公里。全市总人口19.66万人，由汉族、哈萨克族等26个民族组成，其中汉族10.33万人,城区常驻人口8万人。
本项目涉及地区二中老校区占地面积约39739.1㎡（约59.6亩）的土地收储及新校区规划总面积63874.89㎡（约95.89亩）的部分工程建设。
后期地区二中老校区可供开发用地面积约33019.3㎡（约49.52亩），位于解放南路以东，用地性质为：商服用地，容积率：不大于3.5（暂定）。
投资收益权起拍价为3200万元（约65万元/亩）。价款包含现金部分1500万元（A）及工程部分1700万元(B)：
A：地区二中老校区内28户房屋拆迁、安置、补偿费用，约计：1000万元；校园园林设计（含前期费）约计：500万元。
B：新校区部分工程建设，工程的投资概算约计：1700万元；
投资权竞得人享有优先获得新校区剩余工程建设的代建权利。新校区剩余工程的概算约计：17352.45万元（含不可预见费1400万元）。
本次投资收益权拍卖竞买保证金为1000万元，投资权拍卖成交后竞得人所缴纳的竞买保证金转为投资权现金部分(A部分)，剩余现金部分一年内全部付清。
（三）阿勒泰市地区二中新校区工程的投资建设，具体内容如下：
1、校舍的投资建设
建设工期约18个月（具体工期以签订的投资代建合同为准）。
2、附属工程投资建设
建设工期约18个月（具体工期以签订的投资代建合同为准）。
3、不可预见费(考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容)约为1400万元。
以上费用合计：17352.45万元。
4、工程预算、费用定额依据：
（1）2010版《新疆维吾尔自治区建筑工程消耗量定额（实体项目）》、《新疆维吾尔自治区建筑工程消耗量定额（措施项目）及《2011年阿勒泰地区单位估价表（实体项目）、（措施项目）》
（2）《全国统一安装工程预算定额GYD-201-2000GYD-205-2000》及其配套的《全国统一安装工程预算定额2011年阿勒泰地区单位估价表》《建筑安装工程2011年阿勒泰地区单位估价表材料预算单价》
（3）《全国统一市政工程预算定额》（2001）、《全国统一市政工程预算定额阿勒泰估价表》（2002）
（4）《新疆维吾尔自治区市政工程费用定额》2002
（四）国有建设用地使用权出让
拟开发建设地块总面积约49.5亩，位于阿勒泰市解放南路以东，地区二中老校区用地。规划为商业服务性用地，容积率暂定3.5。政府在国有建设用地使用权拍卖前保留对规划条件进行调整的权利。
1、投资人按照约定按时保质保量完成地区二中新校区工程建设，老校区在搬迁后三个月内，由阿勒泰市国土资源局完成49.5亩土地的出让；
2、投资收益权成交价与国有建设用地使用权成交价之间的差价即为溢价，投资权竞得人对溢价部分享有一定比例的投资收益。
投资收益分配比例为：使用权每亩成交单价在100万以下的，投资权竞得人享有溢价部分70%的投资收益；使用权每亩成交单价在100万以上的，投资权竞得人享有100万元/亩以内溢价部分70%及 100万元/亩以上溢价部分30%的投资收益。
三、项目优势
1、项目地块位于阿勒泰市主干道解放南路东侧，老城区繁华的黄金地段，地块周边配套完善，区位优势明显。
2、阿勒泰市目前没有一个大型的商业综合体，此项目建成后势必将成为老城区未来的核心商圈，升值潜力大。
3、此次投资权折合土地每亩单价为65万元，价格优势明显，后期收益空间巨大。
4、投资权竞得人享有优先获得地区二中新校区剩余工程代建的权利，工程总造价1.7亿元，阿勒泰市政府为建设新校区目前已自筹资金1.3亿元。
5、工程付款方式为：施工单位进场，预付500万元；每月按照工程量支付70%的工程款；工程工期为2年，剩余工程款在全部工程完工后一年内支付，投资权价款充抵工程款。
湖北汉海拍卖有限公司
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