光大信托弘瑞6号集合资金信托计划

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光大信托-弘瑞6号集合资金信托计划
规模：5亿
期限：2年（如有延长期，不超过12个月，延长期随时结束）
预期收益：
100万≤认购金额＜300万     8.0
300万≤认购金额＜3000万     8.2%
3000万≤认购金额         8.5%
（如有延长期，收益：8.2%-8.6%-8.9%）
【资金投向】
用于SPV公司并购江苏建宁府20%股权并提供股东借款，终用于建宁府项目土地整改及项目开发建设
【增信措施】
1、价值不低于30亿的项目用地抵押；
2、GD真实控股20%，项目公司剩余股权质押，同时设置80%股权随同处置条款；
3、修改公司章程,GD信托指定法定代表人、财务总监；
4、实控人夫妇连带担保；
【项目亮点】
1、 南京核心鼓楼区棚改 。项目位于【江苏省政府、江苏省委、江苏省军区政治部】及【湖南路、中央门、新街口、夫子庙四大商圈】附近
2、2017年鼓楼区并无新增土地出让，土地稀缺，变现价值高。鼓楼区拥有南京90%以上省级机关，20多所高校、120多家科研机构、97个国家和省部级重点实验室。
3、 本项目由GD信托真实控股20%，管理人亲自，剩余80%股权全部质押

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债权融资方案是北金所的一个产品类型，是融资人向合格投资者以非公开方式挂牌募集资金的债权性固定收益类产品，采用备案制发行。2017年6月，买卖商协会发布关于同意《北京金融资产买卖所债权融资方案业务指引》（70号文）的通知，将债权融资方案（非公开定向债务融资）作为银行间市场品种展开业务，这一债权融资方案构造类似于PPN，其能否属于标准化产品或者说是非非标，银监会目前尚未有明白的说法，目前不同地域的监管机构认定存在一定的差别。

基金经理：2018年机遇在A股和港股
香港一家投资机构中国及相关股票投资主管表示，固然上涨了快一年，但港股的估值无论是横向还是纵向比较仍然偏低。纵向来看，港股目前的估值仍处于过去20年的历史均值左近，并无明显高估；横向来看，港股估值只相当于A股70~80%的程度，相关于欧美市场也更低价。因此港股将来仍然有继续上行的空间。

2017年年初，随着2·17再融资新规的发布，定向增发作为上市公司的主要融资方式，其位置被动摇，可转债的融资功用逐步得到上市公司注重。